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재건축·재개발 단지 매수 상담을 받을 때, 분담금 관련 질문이 가장 많아요. 같은 단지라도 면적, 옵션, 시기에 따라 차이가 크고, 본인이 헷갈리기 쉬운 부분이 적지 않습니다. 지역마다 다르지만, 본인이 미리 점검할 항목을 정리해볼게요. 세금 항목은 세무사 상담을 권합니다. 분담금의 기본 구조 재건축·재개발에서 분담금은 본인이 새 아파트를 받기 위해 추가로 부담하는 비용이에요. 본인 보유 자산(기존 아파트 또는 … 더 읽기

전세와 월세 중 어느 쪽이 본인에게 더 유리한지 묻는 분들이 많아요. 답은 사실 본인 자금 상황과 시기에 따라 다릅니다. 지역마다 다르지만, 본인이 직접 비교해볼 수 있는 4단계 흐름을 정리해볼게요. 1단계: 본인이 가진 자금 구간 확인 자금이 적으면 월세 외 선택지가 제한될 수 있어요. 자금이 어느 정도 있다면 전세대출과 함께 전세 진입이 가능해집니다. 본인이 어느 구간에 … 더 읽기

내 집 마련을 처음 시작하시는 분들 상담을 받을 때, 가장 먼저 묻는 게 어디서부터 시작해야 하냐는 거예요. 자금, 청약, 대출 세 가지를 어떤 순서로 챙겨야 할지 정리해볼게요. 지역마다 다르지만, 일반적인 흐름은 비슷합니다. 1단계: 본인 자금 현황 정리 모든 출발점은 본인이 가진 자금이 얼마인지 정확히 아는 거예요. 통장, 적금, 펀드, 주식, 보험 해약환급금까지 모두 합산해서 가용 … 더 읽기

중개 일을 10년 하다 보면, 수수료 협상에 너무 부담을 느끼는 분들을 자주 봐요. 협상은 무례한 게 아니라 정당한 절차의 일부입니다. 지역마다 다르지만, 일반적인 협상 흐름과 본인이 챙길 점을 정리해볼게요. 중개 수수료의 일반적 구조 한국 부동산 중개 수수료는 거래 금액 구간에 따라 상한 요율이 정해져 있어요. 매매와 임대, 주택과 상가가 각각 다르게 적용됩니다. 본인이 거래하시는 구간의 … 더 읽기

전세 계약 상담을 하다 보면, 근저당이 설정된 집을 두고 어느 정도까지가 안전한지 헷갈려하시는 분들이 많아요. 지역마다 다르지만, 일반적인 한도 계산 흐름과 본인이 챙길 점을 정리해볼게요. 근저당이 설정된 집의 위험 구조 근저당은 임대인이 대출을 받을 때 은행이 우선 회수할 권리를 등기에 설정하는 제도예요. 만약 임대인이 대출을 못 갚아 경매가 진행되면, 근저당권자가 본인 보증금보다 먼저 변제받는 구조입니다. … 더 읽기

오피스텔은 같은 건물 안에서도 주거용과 업무용 신고에 따라 세금이 완전히 달라요. 중개 상담 들어오시는 분 중에 이걸 모르고 매수하셨다가 뒤늦게 알게 되는 경우가 적지 않습니다. 지역마다 다르지만, 본인이 어느 쪽에 해당하는지 가늠하는 방법을 정리해볼게요. 세금 항목은 세무사 상담을 꼭 권합니다. 주거용과 업무용 오피스텔, 가장 큰 차이 오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되지만, 실제 사용 용도에 따라 세금이 … 더 읽기

중개 일 10년 가까이 하다 보면, 갱신 청구권 사용 시점에 임차인이 챙기지 못한 부분 때문에 분쟁이 생기는 경우를 자주 봐요. 제도는 알지만 실무 절차에서 빠지는 항목이 있더라고요. 지역마다 다르지만, 임차인이 챙겨야 할 핵심 5가지를 정리해볼게요. 1. 갱신 의사 통보를 명확한 방식으로 남긴다 가장 흔한 분쟁이 통보 방식에서 시작돼요. 구두로 말씀하셨다고 끝난 게 아니라, 문서로 남기는 … 더 읽기