전세 계약 전에 등기부등본은 다들 떼시는데, 전입세대 열람원을 빼먹는 분들이 의외로 많아요. 이건 분쟁 시 본인 권리에 직접 영향을 줄 수 있는 자료입니다. 지역마다 다르지만, 어떻게 활용하면 좋은지 정리해볼게요. 전입세대 열람원이란 전입세대 열람원은 해당 부동산에 주민등록상 전입된 세대 정보를 보여주는 공식 자료예요. 누가, 언제 전입했는지를 확인할 수 있어 임대차 계약 검토 시 매우 중요한 정보입니다. … 더 읽기
중개 상담에서 공시지가와 실거래가를 헷갈려하시는 분이 정말 많아요. 둘은 의미와 용도가 완전히 다른 정보입니다. 지역마다 다르지만, 본인이 활용 가능한 방식으로 정리해볼게요. 공시지가와 실거래가, 가장 큰 차이 공시지가 국토교통부가 매년 정기적으로 발표하는 부동산의 공식 평가 가격이에요. 토지의 공시지가, 단독·아파트의 공시가격이 있습니다. 세금 산정, 행정 절차에서 기준으로 쓰입니다. 실거래가 실제 매매가 이뤄진 가격이에요. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고되어 … 더 읽기
중개 일을 10년 하다 보면, 수수료 협상에 너무 부담을 느끼는 분들을 자주 봐요. 협상은 무례한 게 아니라 정당한 절차의 일부입니다. 지역마다 다르지만, 일반적인 협상 흐름과 본인이 챙길 점을 정리해볼게요. 중개 수수료의 일반적 구조 한국 부동산 중개 수수료는 거래 금액 구간에 따라 상한 요율이 정해져 있어요. 매매와 임대, 주택과 상가가 각각 다르게 적용됩니다. 본인이 거래하시는 구간의 … 더 읽기
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