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핵심 요약 전세사기 예방은 인터넷등기소에서 등기부등본을 떼서 소유자·근저당·압류·신탁을 확인하는 데서 시작해요. 선순위 채권과 내 보증금을 더한 금액이 시세의 70~80%를 넘으면 위험 신호로 봅니다. HUG 반환보증 가입 한도(주택가격의 90% 안팎, 최신 기준은 HUG 공지 확인 필요)보다 여유를 둔 보수적인 기준이에요. 계약 당일에는 임대인 본인 확인과 세금 체납 확인을, 잔금일에는 전입신고·확정일자를, 그 직후에는 전세보증금 반환보증 가입을 챙깁니다. 넷 중 하나라도 빠지면 보호가…

집을 알아보다가 디딤돌대출을 떠올렸다면 가장 먼저 걸리는 건 소득이에요. 정리하면 무주택 세대주이면서 부부합산 연소득이 일반 6천만 원 이하여야 하고, 생애최초 구입자나 2자녀 이상 가구는 7천만 원, 신혼가구는 8,500만 원 이하까지 기준이 완화됩니다(국토교통부 주택도시기금 운용·관리 규정 기준). 이 수치는 2026년 기준으로 정리했어요. 규정이 개정되면 바로 바뀌기 때문에 신청하기 전에 기금e든든의 현재 공고를 꼭 확인하세요. 또 하나 알아 둘 점은, 여기서 말하는…

계약은 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않아요. 새집 이사 날짜는 다가오고요. 이럴 때는 이사하기 전에 임차 주택 소재지 관할 법원에 임차권등기명령을 신청하세요. 그리고 등기부에 임차권등기가 올라간 것을 확인한 뒤에 이사해야 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다(주택임대차보호법 제3조의3 제5항). 순서는 ① 계약 종료와 반환 요구 → ② 서류 준비 → ③ 법원 신청 → ④ 결정과 등기 촉탁 → ⑤ 등기부 확인 → ⑥…

마음에 드는 전셋집을 찾았고 계약금 이체만 남았다면, 지금 확인할 것은 이 집과 내 조건으로 대출이 실제로 나오는지예요. 아파트 전세자금 대출은 대체로 계약금을 낸 뒤 은행에 신청해요. 이후 전입신고와 확정일자를 받고, 대출이 실행되면 잔금을 치르는 순서로 진행되는 경우가 많지만, 은행과 상품에 따라 순서와 시점이 다를 수 있습니다. 먼저 정할 것은 정부 기금 상품(주택도시기금 버팀목)과 일반 은행 상품 중 어느 쪽에 해당하는지입니다.…

강서힐스테이트 시세는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 전용면적의 최근 거래를 보고 판단하는 것이 가장 정확합니다. 네이버부동산 등에 올라온 호가는 파는 사람이 원하는 가격이라 참고만 합니다. 매매 전에는 실거래가, 등기부등본 권리관계, 관리비를 이 순서로 확인하면 됩니다. 실거래가는 계약 후 신고까지 시차가 있으므로, 확인하는 날에 따라 최근 거래 목록이 달라질 수 있습니다. 시세 판단: 호가 말고 같은 면적·비슷한 층의 최근 실거래가를 기준으로 합니다.…

단기임대는 법에 정해진 용어가 아닙니다. 보통 1개월에서 1년 안팎으로 짧게 맺는 월세 임대차를 이렇게 부릅니다. 계약서에 6개월이라고 써도 주택임대차보호법 제4조에 따라 임차인은 2년 거주를 주장할 수 있습니다. 그래서 집주인은 단기 계약을 꺼리고, 받아 주더라도 월세를 일반 계약보다 높게 붙이는 일이 많습니다. 몇 달만 살더라도 등기부등본 확인, 전입신고, 확정일자는 빠뜨리지 않는 것이 기본입니다. 핵심 요약 단기임대는 법적 용어가 아니며, 짧은 기간으로…

전세 계약, 왜 꼼꼼히 확인해야 할까요? 📌 공식 신청·조회 사이트 바로가기정부24 – 각종 민원·증명서 발급, 정부 서비스 통합위택스 – 지방세(취득세·재산세·자동차세) 조회·납부※ 실제 신청·발급·조회는 위 공식 사이트에서 진행하세요. (개인정보 입력 시 주소창의 정부/공공기관 도메인을 꼭 확인) 전세는 목돈이 오가는 거래입니다. 많은 세입자에게 전 재산이 걸린 계약이기도 합니다. 그런데 막상 계약할 때는 집 구조나 채광만 보고, 서류 확인은 공인중개사에게 맡겨 두는 경우가…

아파트 관리비 체납 승계 범위 매수 전 확인 방법 핵심 요약 아파트 관리비 체납 승계 범위는 전 소유자가 밀린 관리비 중 공용부분 관리비까지입니다. 세대 안에서 쓴 전기·수도·가스 요금과 연체료는 원칙적으로 넘어오지 않습니다. 매수 전에는 관리사무소에서 항목별 체납내역 확인서를 받고, 잔금일에 매도인이 정산한다는 특약을 넣는 방법이 가장 확실합니다. 근거는 집합건물법 제18조와 대법원 2001. 9. 20. 선고 2001다8677 전원합의체 판결입니다. 연체료는 대법원…

비농업인도 농지를 살 수 있습니다. 조건은 두 가지 중 하나입니다. 세대원 전체 합산 1,000㎡ 미만을 주말·체험영농 목적으로 사거나, 면적 제한 없이 농업경영계획서를 내고 직접 농사를 짓는 경우입니다. 어느 쪽이든 농지 소재지 시·구·읍·면사무소나 정부24에서 농지취득자격증명(농취증)을 발급받아야 소유권 이전등기를 할 수 있습니다. 핵심 요약 비농업인은 주말·체험영농(세대 합산 1,000㎡ 미만) 또는 농업경영 목적으로 취득할 수 있습니다. 농업진흥지역 농지는 주말·체험영농 목적으로 살 수 없습니다(2022년…