전세 계약 전에 등기부등본은 다들 떼시는데, 전입세대 열람원을 빼먹는 분들이 의외로 많아요. 이건 분쟁 시 본인 권리에 직접 영향을 줄 수 있는 자료입니다. 지역마다 다르지만, 어떻게 활용하면 좋은지 정리해볼게요. 전입세대 열람원이란 전입세대 열람원은 해당 부동산에 주민등록상 전입된 세대 정보를 보여주는 공식 자료예요. 누가, 언제 전입했는지를 확인할 수 있어 임대차 계약 검토 시 매우 중요한 정보입니다. … 더 읽기
전세 계약 상담을 하다 보면, 근저당이 설정된 집을 두고 어느 정도까지가 안전한지 헷갈려하시는 분들이 많아요. 지역마다 다르지만, 일반적인 한도 계산 흐름과 본인이 챙길 점을 정리해볼게요. 근저당이 설정된 집의 위험 구조 근저당은 임대인이 대출을 받을 때 은행이 우선 회수할 권리를 등기에 설정하는 제도예요. 만약 임대인이 대출을 못 갚아 경매가 진행되면, 근저당권자가 본인 보증금보다 먼저 변제받는 구조입니다. … 더 읽기
중개 일 10년 가까이 하다 보면, 갱신 청구권 사용 시점에 임차인이 챙기지 못한 부분 때문에 분쟁이 생기는 경우를 자주 봐요. 제도는 알지만 실무 절차에서 빠지는 항목이 있더라고요. 지역마다 다르지만, 임차인이 챙겨야 할 핵심 5가지를 정리해볼게요. 1. 갱신 의사 통보를 명확한 방식으로 남긴다 가장 흔한 분쟁이 통보 방식에서 시작돼요. 구두로 말씀하셨다고 끝난 게 아니라, 문서로 남기는 … 더 읽기